Kat Maliki Olmayan Kimselerin de Kat Malikinden Aldıkları Vekaletname ile Toplantıya Katılmaları Mümkündür
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi
Tarih: 04/07/1988 Esas No: 1988 / 11656 Karar No: 1988 / 10669
Özü : KMK.’NUN 31.
MADDESİNE GÖRE MAHKEMECE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ YAPTIRILARAK, 34. MADDEYE GÖRE
YETERLİ OY ÇOĞUNLUĞUNUN BULUNUP BULUNMADIĞININ SAPTANMASI VE SONUCUNA GÖRE
KARAR VERİLMESİ GEREKİR.
DAVA :
Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca yöneticiliğin
iptali davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine dair
verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi
davacı ve davalı vekili yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş
olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp
düşünüldü:
KARAR :
Kat irtifaklı bir apartmandaki kat malikleri kurulunun 25.10.1986 günü
yaptıkları yıllık olağan toplantıda, yasal çoğunluk sağlanamadığı halde
yönetici seçilen davalılardan Z.Ş.’nin yöneticiliğinin iptaline ve yerine
mahkemece bir başkasının yönetici olarak atanmasına karar verilmesi dava
edilmiştir.
Sözü edilen toplantıya, davalı üç kat maliki dışında S.S. ve M.S. isimli iki
kişinin daha katıldığı ve alınan kararları bu iki kişinin de olumlu oy
kullanarak imza ettikleri görülmüştür. Her ne kadar mahkeme, bu son iki
kişinin kat maliki olmadıkları için davaya dahil edilmelerine gerek
bulunmadığını belirtmiş ise de,
kat maliki olmayan kimselerin de kat
malikinden aldıkları vekaletname ile toplantıya katılmalarının olası
bulunduğu düşünülerek bu yönün araştırılması
ve
verilecek belgelerin incelenmesi ve vekaletlerin uygun olması halinde temsil
ettikleri bağımsız bölüm maliklerinin de davaya katılmalarının sağlanması ve
olumlu oy kullanan tüm imza sahiplerinin asaleten ve vekaleten kullandıkları
oyların 634 sayılı Yasanın 31. maddesine göre hesabının mahkemece veya bir
bilirkişi tarafından yapılıp 34. maddeye göre de yeterli oy çoğunluğunun
bulunup bulunmadığının saptanması ve sonucuna göre karar verilmesi
gerekirken eksik incelemeyle davanın kısmen kabulü şeklinde hüküm kurulması
doğru bulunmamıştır.
Tarafların temyiz itirazları bu bakımdan yerinde olduğundan, hükmün yukarıda
açıklanan nedenlerle HUMK.nun 428. maddesi gereğince
BOZULMASINA
peşin alınan temyiz harcının istediğinde ödeyene geri verilmesine, 4.7.1988
gününde oybirliğiyle karar verildi.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kat malikleri kendilerini temsilen bir kişiyi yetkilendirme hakkına sahiptirler.
Kat malikleri kurulu toplantısı, kat maliklerinin katılımı ile toplanır. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanununun 31/son maddesinde ''...Kat maliklerinden biri oyunu, yetkili vekil eliyle kullanabilir...'' düzenlemesi yer almaktadır. Bu düzenlemeye göre, kiracısı olunan kat maliki kiracısına yetki verir ise, söz konusu kat malikinin yerine toplantıya kiracının katılabilmesi mümkündür. Kiracılarda ev sahipleri tarafından vekil tayin edilirlerse toplantıya katılarak oy kullanma hakkını kazanırlar.
Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda bir sınırlama da bulunmadığından dilediğiniz
kişiye vekâlet vermeniz mümkündür.
Apartman
görevlisinin vekil olarak atanamayacağına ilişkin açık bir düzenleme
bulunmamaktadır.
İRFAN
GÜLŞEN
Avukat & Arabulucu
İslamhaneleri Mahallesi
Hürriyet Caddesi No:10/A-922 Bodrum Muğla
Phone / Tel: +90 (252) 363
0250
Cell / Cep: +90 541 363 8373
E-mail:
info@irfangulsen.av.tr
Web:
www.irfangulsen.av.tr
www.irfangulsen.av.tr sitesi yalnızca bilgi amaçlı olup, sitede bulunan hiçbir bilgi hukuki tavsiye, reklam yada iş geliştirme amacına yönelik değildir. Sitede sunulan hiçbir bilginin içeriği yada ziyaretçilerin bu internet sitesine dayanarak gerçekleştirecekleri hiçbir hareketten ötürü sorumluluk kabul edilmez. Mevzuat sürekli değiştiği için, size sadece bir avukat güvenebileceğiniz bilgileri verebilir.