Kat Mülkiyeti Kanunu vekâleten temsili şekil şartına bağlamamıştır. Yargıtay uygulamalarında da kabul gördüğü üzere sözlü vekâlet dahi kabul edilebilmektedir. Ancak ispatı açısından yazılı olması yeterli olup noter tasdiki gibi bir zorunluluk hukuken gerekli değildir.
Toplantı sırasında vekâletlerin yazılı olması hususunu zorunlu kılarsanız ispat kolaylığı sağlamış olursunuz. Vekâlet altındaki imzalar hususunda itirazınızı toplantı tutanağına yazdırabilir dikkate alınmaması halinde ise konu ile ilgili yasal haklarınızı kullanabilirsiniz.
Kat malikleri kurulunda kendinizi temsil ettirmek üzere beyaz bir kâğıda yazacağınız vekâlet beyanı dahi Kat Mülkiyeti Kanunu anlamında geçerlidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda sıkı bir şekil şartı ön görmemiştir. Bu nedenle vekâlet verdiğiniz kişi ve yetkilendirdiğiniz konu hakkında açık bir ifade ile vereceğiniz dilekçe yeterli olacaktır.
Faks ve email ile gönderilen vekaletnamelerin kabul edilmesinde bir sakınca olmadığı görüşündeyim. Kaldı ki, Borçlar Yasasının hükümlerine göre vekâlet sözleşmesi herhangi bir şekil şartına bağlı değildir. Sözleşmenin resmi ya da yazılı olması zorunluluğu yoktur. Vekâlet ilişkisinin bu özelliği dikkate alındığında bir bağımsız bölüm malikini vekâleten temsil ettiğini bildiren başka bir kat maliki veya kişi toplantıya bu sıfatla kabul edilip verilen kararlara o kat maliki adına katıldığında bu kişinin yazılı vekâleti bulunmasa bile salt bu gerekçeyle toplantı ve oylama yeter sayısında hesaba katılamayacağı ileri sürülemez. Meğerki bu yolla temsil edilen kat maliki o kişinin kendisini temsil etmediğini, ona vekâlet vermediğini belirtmiş olsun.
GENEL KURULA KATILAMAYAN KAT MALİKLERİNİN VERECEĞİ (YERİNE OY
KULLANACAK KİŞİ İÇİN) YETKİ BELGESİ ÖRNEĞİ
.... tarihli Kat Malikleri Kuruluna katılamayacağımdan; toplantıya katılmak, adıma oy kullanmak, alınacak kararları imzalamak veya muhalefet şerhi koymak ve gerekli sair işlemleri gerçekleştirmek üzere ……………………......'yı vekil tayin ettim. (Tarih)
İRFAN
GÜLŞEN
Avukat & Arabulucu
İslamhaneleri Mahallesi
Hürriyet Caddesi No:10/A-922 Bodrum Muğla
Phone / Tel: +90 (252) 363
0250
Cell / Cep: +90 541 363 8373
E-mail:
info@irfangulsen.av.tr
Web:
www.irfangulsen.av.tr
www.irfangulsen.av.tr sitesi yalnızca bilgi amaçlı olup, sitede bulunan hiçbir bilgi hukuki tavsiye, reklam yada iş geliştirme amacına yönelik değildir. Sitede sunulan hiçbir bilginin içeriği yada ziyaretçilerin bu internet sitesine dayanarak gerçekleştirecekleri hiçbir hareketten ötürü sorumluluk kabul edilmez. Mevzuat sürekli değiştiği için, size sadece bir avukat güvenebileceğiniz bilgileri verebilir.