............................ SİTESİ
KAT MÂLİKLERİ GENEL KURUL TUTANAĞI
1. ............................ SİTESİ Kat Malikleri Genel Kurulu, kat mâliklerine yapılan çağrıya istinaden ...................... günü saat ........‘da ........................... adresinde toplanmış, yapılan yoklamada toplam ... kat mâlikinden .....‘sının temsil edildiği ve toplantının açılması için gerekli ÇOĞUNLUĞUN SAĞLANDIĞI görülerek, gündem maddelerine geçilmiştir :
2. Divan Başkanlığı ‘na Sn. .............., Kâtipliğe Sn. .............. oybirliği ile seçilerek Divan Kurulu oluşturulmuş, Divan Kurulu’ na Genel Kurul Tutanağı‘nı imzalama yetkisi verilmiştir.
3. Çağrı mektubunda belirtilen gündem maddeleri genel kurulun oyuna sunularak oybirliği ile kabul edilmiş, kat mâliklerinin belirtilen maddeler dışında gündeme getirmek istedikleri konuların, gündemin Dilek ve Temenniler kısmında görüşülmesi kararlaştırılmıştır.
4. Kat maliklerinden Sn. ................ Yöneticiliğe oybirliği ile seçildi. Yöneticinin aidatları ödememesine oybirliği ile karar verildi.
5. Kat maliklerinden Sn. ............. Denetçiliğe oybirliği ile seçildi.
6. .................... Sitesi Yöneticiliği’ne seçilen Yöneticiye; Yönetim Planı ile Kanunun Yöneticiye verdiği hak ve yetkileri kullanmaya görevleri bizzat ve/veya sözleşme yapacağı 3. Gerçek veya Tüzel kişiler vasıtası ile ifa etmeye, site genel gider ve avanslarını tahsil etmek, toplanan paraları bir banka hesabına yatırmak, yatırılmış paraları hesaptan çekmek için muteber bir bankanın dilediği şubesinde ‘.................. Sitesi’ adına hesap açmaya, açılmış olan hesapları kullanmaya, kullanım için İnternet şifresi almaya ve kullanmaya, ATM kartı talebinde bulunmaya, alma ve kullanmaya ve kat maliklerinin bu hesaba bizzat veya havale ile , eft ile, internet bankacılığı ile ve/veya ulusal, uluslar arası ödeme sistemleri aracılığı ile para yatırabilmesi için gerekli yazılı tebliği, duyuruyu hesap bilgileri ile beraber yapmaya, hesaptan para çekmeye eft, virman, havale yapmaya, site aidat ödemeleri düzenli ve/veya otomatik ödeme talimatına bağlamaya, tesis edilecek internet web sitesi içinde bu hesabı tanımlamaya, ve bu web sitesi ortamında internet tabanlı olarak hesapları kullanmaya, B tipi fon alıp satmaya; Bilumum resmi ve özel daireler, mahkemeler ve üçüncü şahıslara karşı .............. Sitesini temsile; Mahkemelerde dava açmaya, sulh olmaya veya davadan vazgeçmeye; Başkalarını her türlü tevkile, vekâletten azle; Site yönetimi için Banka, PTT, site mâlikleri ve üçüncü şahıslardan para tahsiline, ödemelerde bulunmaya, TEDAŞ , AYDEM, PTT, Su, Kanalizasyon, Belediye, Telekom ve diğer kuruluşlarla yapılacak her türlü sözleşmeyi imzaya; Site ortak alanlarının ihtiyacı için elektrik ve su abonelikleri açtırmaya, sözleşmeleri imzalamaya, tüketim bedellerini ödemeye; Site ortak alanlarının bakım ve onarım işleri ile bahçıvanlık, bekçilik, kapıcılık işlerinin ifa edilmesini sağlamaya, dilediği bedel ve şartlarla sözleşmeyi tanzim tadil imza ve tek taraflı olarak fesh etmeye, İş Kanunu Sosyal Sigortalar Kanunu ve Vergi Kanunları tüzükler yönetmelikler ve tebliğlerin gerektirdiği her türlü vergi, harç, stopaj, sigorta prim fon kesintiler ve sair kanuni ödemeler ile bunlara ilişkin mükellefiyet ve yükümlülüklerin ücret ve fatura bedelleri ile vergi resim ve harçları ödemeye, fazla ödenenleri talep ve almaya, site yönetimini Sosyal Güvenlik Kurumu, Vergi Dairesi, banka ve sair yerlerde temsil etmeye, SGK ve Bölge Müdürlüklerine verilecek evrak ve bildirgeleri imzalamaya, Vergi dairelerinde yapılacak her türlü işlemleri yapmaya, vergi sicil numarası almaya, sair bilcümle işleri yürütecek gerekli evrakları imzalamaya; Sitenin muhasebesinin tutulması için bedeli mukabili bir muhasebeci ile sözleşme yapmaya ve ihtarname, ihbarname keşide ve tebliğ etmeye, site adına keşide edilenleri tebellüğ etmeye, cevap vermeye, site ortak alanlarını ilgilendiren leh ve aleyhe olan takip ve davalarda davacı/alacaklı veya davalı/borçlu olarak siteyi temsil ilzam etmeye, işletme projesi yapmaya, genel gider avanslarının tahsili için yasada belirtilen hak ve yetkileri kullanmaya, sulh ve ibraya, davayı kabul veya red etmeye, ahzu kabza, .............. İlçe merkezinde faal dilediği avukat ile yine bedeli mukabili sözleşme yapmaya ve vekâlet vermeye; Yönetici .......................’ın tek başına (münferiden) imzası ile temsil ve ilzam edilmesine oybirliği ile yetki verilmiştir. Ayrıca Denetçiye kat mâlikleri adına sitenin her türlü evraklarını inceleme yetkisi verilmesi oy birliği ile kararlaştırılmıştır.
7. Asgari ücretten bir bahçıvan ve bir kapıcı işe alınmasına, bu işçilere gerekirse sitenin ortak alanlarından olan iki adet müştemilatlardan yararlandırılmasına, elektrik ve su giderlerinin ortak giderlerden karşılanmasına oybirliği ile karar verildi. Bu konuda Yöneticiye tam yetki oybirliği ile verildi.
8. .................... – .................. dönemine ait site aidatları tüm bağımsız bölümler için geçici olarak aşağıdaki şekilde oybirliği ile belirlenmiştir. ................... tarihinde aidatları tekrar belirlemek üzere Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı yapılmasına oybirliği ile karar verilmiştir. Geçici aidatlar aşağıdaki şekildedir:
Tüm bağımsız bölümlerden (... adet) kapıcı ve ortak giderler için aylık ...... TL.
Aylık Ortak Gider Payı‘ nın avans olarak alınması için Yönetici’ye yetki verilmesine, kat mâliklerinin Ortak Avans Giderlerini her ayın 10. gününe kadar ve peşin olarak ödemelerine , bu tarihten sonraki gecikmeler için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ‘ nun gecikmeler için öngörülen % 5 oranındaki aylık gecikme cezasının aidat avansları , su ve elektrik faturalarına uygulanmasına, Borçlarını üç ay ödemeyen kat mâlikleri için yasal takibe geçilmesi için Site Yöneticisine yetki verilmesine oybirliği ile karar verilmiştir.
9. Dilek ve temenniler kısmına geçilmiş ;
b) Bir dahaki genel kurul toplantısının tarihinin ....................’de yapılacak Olağanüstü Genel Kurul toplantısında belirlenmesine oybirliği ile karar verildi.
c)
İşletme Projesinin ........................’de yapılacak Olağanüstü
Genel Kurul Toplantısında onaylanmasına
oybirliği ile karar verildi.
10.
Başka bir temenni ve dilek olmadığı için Kat Malikleri Genel Kurul
toplantısı sona ermiş ve işbu tutanak Divan Kurulu tarafından imza altına
alınmıştır. (Tarih)
İRFAN
GÜLŞEN
Avukat & Arabulucu
İslamhaneleri Mahallesi
Hürriyet Caddesi No:10/A-922 Bodrum Muğla
Phone / Tel: +90 (252) 363
0250
Cell / Cep: +90 541 363 8373
E-mail:
info@irfangulsen.av.tr
Web:
www.irfangulsen.av.tr
www.irfangulsen.av.tr sitesi yalnızca bilgi amaçlı olup, sitede bulunan hiçbir bilgi hukuki tavsiye, reklam yada iş geliştirme amacına yönelik değildir. Sitede sunulan hiçbir bilginin içeriği yada ziyaretçilerin bu internet sitesine dayanarak gerçekleştirecekleri hiçbir hareketten ötürü sorumluluk kabul edilmez. Mevzuat sürekli değiştiği için, size sadece bir avukat güvenebileceğiniz bilgileri verebilir.