C ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA ŞÜYULANDIRMA HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN
DURUMU:
Madde 54 - (Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./21.mad.) İmar Kanunu
hükümlerine göre ortaklaştırma halinde, ortaklaştırılan gayrimenkuller
arasında kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa ve ortaklaştırma, 9/11/1985
tarihinden önce ise 6785 sayılı İmar Kanununun 46 ncı maddesi, bu tarihten
sonra ise 3194 sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi gereğince ortaklığın
giderilmesi hususunda bütün malikler anlaştıkları takdirde, ortaklığın
giderilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılır.
(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./21.mad.) Böyle bir anlaşmaya
varılamazsa, her gayrimenkulün ortaklaştırmadan önceki geçer değerleri,
birinci fıkrada sözü geçen madde hükümlerine göre ortaklığı gidermekle
görevli sulh mahkemesince ayrı ayrı takdir edilerek, bunlara Türkiye
İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle
her bir gayrimenkulün hükme en yakın tarih itibarıyla ulaştığı değerleri
tespit edildikten sonra, bunlardan değeri en fazla olan gayrimenkulün
malikine, öteki gayrimenkulleri bu değerle satın almasını teklife karar
verilir ve bu teklif kabul edilip bedel ödenince ortaklık giderilmiş olur.
Kesinleşen sulh mahkemesi kararının tebliğinden başlıyarak bir ay içinde
bedel ödenmez veya altı ay içinde ödenmek üzere banka mektubu veya ayni
teminat gösterilmezse ortaklaştırılan gayrimenkullerin tümü, imar durumuna
göre mümkünse kat mülkiyeti muhafaza ve diğer gayrimenkuller buna ilhak
edilerek, eğer bu mümkün değilse kat mülkiyeti kaldırılarak, açık artırma
yoliyle satılıp ortaklık giderilir ve satış bedeli her gayrimenkulün, ikinci
fıkra uyarınca takdir edilmiş olan değerleri arasındaki orana göre,
maliklere paylaştırılır.
İRFAN
GÜLŞEN
Avukat & Arabulucu
İslamhaneleri Mahallesi
Hürriyet Caddesi No:10/A-922 Bodrum Muğla
Phone / Tel: +90 (252) 363
0250
Cell / Cep: +90 541 363 8373
E-mail:
info@irfangulsen.av.tr
Web:
www.irfangulsen.av.tr
www.irfangulsen.av.tr sitesi yalnızca bilgi amaçlı olup, sitede bulunan hiçbir bilgi hukuki tavsiye, reklam yada iş geliştirme amacına yönelik değildir. Sitede sunulan hiçbir bilginin içeriği yada ziyaretçilerin bu internet sitesine dayanarak gerçekleştirecekleri hiçbir hareketten ötürü sorumluluk kabul edilmez. Mevzuat sürekli değiştiği için, size sadece bir avukat güvenebileceğiniz bilgileri verebilir.