A KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ:
II - ANAYAPININ HARAP OLMASI:
Madde 47 - Anayapının tümü harap olmuşsa, anagayrimenkul üzerindeki kat
mülkiyeti kendiliğinden sona erer.
Anayapının bağımsız bölümlerinden biri tamamen harap olur ve o bölümün
maliki iki yıl içinde bölümünü yeniden yaptırmazsa, diğer kat malikleri veya
bunlardan bir kısmı, bu sürenin tamamlanmasından başlıyarak bir yıl içinde o
bölüme ait arsa payının, değeri karşılığında ve arsa payları oranında
kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. Bu halde devrolunan arsa
payları kat mülkiyeti kütüğünün ilgili sayfalarının (Beyanlar) hanesine
işaret olunur; arsa payını devralanlar, devraldıkları tarihten başlıyarak
iki yıl içinde, harap olan bağımsız bölümü yeniden yaptırmaya veya aynı süre
içerisinde bütün kat malikleri bağımsız bölümlere bağlı arsa paylarını bu
kanunun 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasındaki esaslara göre yeniden
hasaplıyarak kat mülkiyeti kütüğüne geçirtmeye mecburdurlar.
Yukardaki fıkra hükmüne uyulmadığı takdirde anagayrimenkul üzerindeki kat
mülkiyeti kendiliğinden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan
bölümler için alınan sigorta bedeli üzerinde ortak mülkiyet hükümleri
uygulanır.
Birden ziyade bağımsız bölüm tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden
yapılması diğerinin yapılmasına bağlı bulunuyorsa, bağımsız bölümleri harap
olan kat malikleri bunları yeniden yaptırıp yaptırmıyacaklarını, harabolma
tarihinden başlıyarak altı ay içinde diğer kat maliklerine yazılı olarak
bildirmeye mecburdurlar. (Değişik cümle: 14/11/2007-5711 S.K./20.mad.)
Bildirmeyenlerin yeniden yaptırmak istemedikleri kabul olunur ve onların
arsa payları, değeri karşılığında bölümlerini yeniden yaptırmak isteyenlere
öncelikle devredilir.
Harabolan bağımsız bölümler üzerindeki kat mülkiyeti bu maddede yazılı
süreler devamınca kendiliğinden kat irtifakına çevrilir ve kat mülkiyeti
kütüğünde beyanlar hanesine geçici şerh verilir. Bağımsız bölüm yapılınca
onun üzerindeki kat mülkiyeti yeniden doğar ve geçici şerh kütükten silinir.
İRFAN
GÜLŞEN
Avukat & Arabulucu
İslamhaneleri Mahallesi
Hürriyet Caddesi No:10/A-922 Bodrum Muğla
Phone / Tel: +90 (252) 363
0250
Cell / Cep: +90 541 363 8373
E-mail:
info@irfangulsen.av.tr
Web:
www.irfangulsen.av.tr
www.irfangulsen.av.tr sitesi yalnızca bilgi amaçlı olup, sitede bulunan hiçbir bilgi hukuki tavsiye, reklam yada iş geliştirme amacına yönelik değildir. Sitede sunulan hiçbir bilginin içeriği yada ziyaretçilerin bu internet sitesine dayanarak gerçekleştirecekleri hiçbir hareketten ötürü sorumluluk kabul edilmez. Mevzuat sürekli değiştiği için, size sadece bir avukat güvenebileceğiniz bilgileri verebilir.