VIII - KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ:
Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve
yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını,
onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat
malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine
devredilmesini hakimden istiyebilirler.
(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./12.mad.) Bu gibi bir kat maliki
hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o
kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları
oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış
olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar
vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı
açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden
önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık
vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen
belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde
yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde
hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat
maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş
faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut
farz edilir
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için
hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına
sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde
gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine
getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı
olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer
olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.
(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./12.mad.) Bu maddedeki dava hakkı, devir
konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden
başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl
içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.
İRFAN
GÜLŞEN
Avukat & Arabulucu
İslamhaneleri Mahallesi
Hürriyet Caddesi No:10/A-922 Bodrum Muğla
Phone / Tel: +90 (252) 363
0250
Cell / Cep: +90 541 363 8373
E-mail:
info@irfangulsen.av.tr
Web:
www.irfangulsen.av.tr
www.irfangulsen.av.tr sitesi yalnızca bilgi amaçlı olup, sitede bulunan hiçbir bilgi hukuki tavsiye, reklam yada iş geliştirme amacına yönelik değildir. Sitede sunulan hiçbir bilginin içeriği yada ziyaretçilerin bu internet sitesine dayanarak gerçekleştirecekleri hiçbir hareketten ötürü sorumluluk kabul edilmez. Mevzuat sürekli değiştiği için, size sadece bir avukat güvenebileceğiniz bilgileri verebilir.