KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI:
I - GENEL KURAL:
Madde 1 - Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza,
mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya
elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulun maliki veya ortak malikleri
tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları
kurulabilir.
Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı
nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat
mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri
tarafından, bu kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir.
Açıklamalar:
Maddenin 1. fıkrası kat mülkiyeti kurulması, 2. fıkrası ise kat irtifakının
kurulmasına ilişkindir. Kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulmasının ön
işlemidir. Kat mülkiyeti kurulması için inşası tamamlanmış yapı veya yapılar
şarttır. Ayrıca bu yapı ve yapılardan her biri ayrı ayrı kullanılmaya müsait
olmalıdır.
Kat irtifakı inşa edilmesi düşünülen veya henüz inşa edilen yapı ve yapıların inşaatları tamamlandığında kat mülkiyetine geçmek amacıyla kurulur. Kat irtifakı kurulabilmesi için bu yapı veya yapıların belediye tarafından onanmış projesi olması gerekmektedir. Birden çok yapılarda vaziyet planı da gereklidir. Kat irtifakı ancak kat mülkiyetine konu olabilecek taşınmazlarda kurulabilir. Kat mülkiyeti kurulacak yapıların tamamlanmış olmasından bahsedebilmek için belediyece verilen yapı kullanma belgesinin verilmesi gerekir.
Mülkiyetin devri açısından farklılık gösterirler. Şöyle ki;
Kat irtifakında devre konu taşınmazda asıl devrolunan taşınmaz mülkiyetinin
belli bir payıdır.
Kat Mülkiyetinde ise her biri ayrı bir hukuki statü kazanmış taşınmaz
mülkiyeti devredilmektedir.
Tek parselden oluşan arsa üzerindeki yapı için kat mülkiyeti kurulabilmesi, bu yapının tamamlanmış olmasına bağlıdır. Bir yada birden fazla parselde toplu yapı var ise, yapılar tamamlandıkça tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilir.
KMK madde 17
Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde
yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen
kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı
kurulmamış ise uyuşmazlık genel hükümlere göre çözülür. Örneğin;
(1) ana yapıya ait giderler genel hükümlere göre diğer paydaşlardan
istenebilir. (2) bağımsız bölümde köpek beslenmesi davasında kat mülkiyeti
uygulanmaz. Davaya komşuluk hukuku hükümleri çerçevesinde Asliye Hukuk
mahkemesinde bakılır.
YARGITAY KARARLARI:
18. Hukuk Dairesi 2005/1191 E.,
2005/3537 K. - ANATAŞINMAZIN KORUNMASI
İRFAN GÜLŞEN
Avukat & Arabulucu
İslamhaneleri Mahallesi
Hürriyet Caddesi No:10/A-922
Bodrum Muğla
Phone / Tel: +90 (252) 363
0250
Cell / Cep:
+90
541 363 8373
E-mail:
info@irfangulsen.av.tr
Web:
www.irfangulsen.av.tr
www.irfangulsen.av.tr sitesi yalnızca bilgi amaçlı olup, sitede bulunan hiçbir bilgi hukuki tavsiye, reklam yada iş geliştirme amacına yönelik değildir. Sitede sunulan hiçbir bilginin içeriği yada ziyaretçilerin bu internet sitesine dayanarak gerçekleştirecekleri hiçbir hareketten ötürü sorumluluk kabul edilmez. Mevzuat sürekli değiştiği için, size sadece bir avukat güvenebileceğiniz bilgileri verebilir.